你对公摊了解多少 买房时的公摊骗局要注意

2017-10-27 10:08 出处:未知 人气: 评论(0

 开发商对于公摊面积这个问题上似乎很少对消费者坦诚布公过,而更多的消费者也似乎没有意识到自己对这个问题的忽视会给开发商留下多少操作空间。小编在这里跟大家分享几个关于公摊面积的注意事项,也提醒大家不要被开发商忽悠了。

  1.别盲目追求低公摊
  目前消费者对低公摊的认识有些盲目。其实,公摊与居住舒适度息息相关,不能一味求低。至于怎么降低公摊,无非是要求降低楼梯的宽度,甚至窄到一次无法并排走两个成年人。再一个就是降低走道宽度。
  同样建筑面积的一栋楼,设计成一层两户的板式楼,南北通透、舒适度高,但肯定比一层四户的公摊高。消费者更应该注意的是,购房前要看开发商是否按规定公示了项目公摊比例,并实地查看住房公共区域是否设置合理,在签订购房合同时也要注意是否注明了公摊面积。
  设计单位在开发商的要求下,牺牲住宅品质一味追求低公摊。比如说,为了降低公摊,设计单位减少公共用房配建规模,甚至不做配建,或者让七八户业主共用一部电梯。但是同时,开发商为提高住宅档次,习惯于在住宅楼入口设计入户大堂,也会提高公摊比例。我们也希望开发商真正把公摊用到实处。
  2.“零公摊”的销售噱头不可信
  一些开发商打出“零公摊”的销售噱头,即通过送入户露台等方式,将送的面积“对冲”公摊面积。但国家对哪些面积要计入公摊已经有明文规定,因此真正意义上的“零公摊”住宅是根本不存在的。
  3.实际公摊面积高于开发商提供的数据
  一般开发商告诉客户的公摊面积都是低的,但实际交房时公摊面积都会有差,有的高出百分比,也有的低一些。但一般来说都要更高一些。
  例如有的面积为130平的房子,开发商不会跟购房者说精确的百分比数字,例如百分之几点几,而是直接告诉他们24%。而实际在交房时,住宅的公摊可能会高于这个数值。
  4.开发商故意引导消费者忽略公摊面积
  一般来说开发商都会在开盘当天公示出住宅的公摊比,但都会放在较不显眼的位置。而购房者多数也会忽略去看这些公示,后收房了想再找开发商也是没用的。因为按照相关规定,是允许一定的公摊差存在的。
  最后为您奉上公摊面积的计算方法,希望您在签订合同之前具体的测算一下,以免遭受不必要的损失。
  公摊面积计算方法:
  建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
  公摊面积=公摊系数*套内建筑面积
  公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)
  套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积
  另外在公摊上购房者应该注意:外墙隔墙量中线,套内墙体全计算;阳台区分封闭否,封闭全算未封半。

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